Дело по защите прав арендатора
Дело по защите прав арендатора
В 2001 году Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском к арендатору «S» (Ответчику) о расторжении договора аренды, взыскании арендных платежей по ставкам, указанным в договоре и процентов.
Дело находилось в производстве Арбитражного суда г. Москвы уже на протяжении шести месяцев, когда в 2002 году Адвокаты Бюро приняли на себя обязательства по представлению интересов арендатора «S».
Адвокаты Бюро, тщательно проанализировав имеющиеся в деле документы и действующее на момент заключения договора аренды законодательство, пришли к выводу о том, что договор аренды является незаключенным. Данный вывод был основан на фактических обстоятельствах дела, в соответствии с которыми при заключении договора аренды стороны не определили стоимость передаваемого в аренду имущества (к договору предлагались документы, содержащие сведения только о стоимости всего здания, занимаемого несколькими арендаторами).
В соответствии с действовавшими на тот момент Основами законодательства Cоюза ССР и союзных республик об аренде, отсутствие стоимости передаваемого в аренду имущества являлось безусловным основанием для признания договора незаключенным.
Изучив материалы дела и нормы действующего права, Адвокаты Бюро обратились в Арбитражный суд города Москвы со встречным иском о признании договора аренды незаключенным.
Арбитражный суд города Москвы отказал в первоначальном иске, взыскав с Ответчика минимальные арендные платежи за фактическое пользование объектом недвижимости.
Департаментом городского имущества г. Москвы была подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда на решение Арбитражного суда г. Москвы, по итогам рассмотрения которой, решение суда первой инстанции было отменено.
Однако Адвокатское Бюро в интересах Доверителя обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой на Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции.
Адвокатам Бюро удалось добиться отмены Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции и вступления в силу Решения Арбитражного суда города Москвы.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции было отменено, в результате чего права арендатора были восстановлены максимально.